El especialista en Propiedad Horizontal Juan Martín Luciani Otaño afirmó hoy que creció la morosidad de expensas en la Ciudad de Buenos Aires y explicó el motivo por el cual algunos copropietarios deciden no pagar.
“La tasa de interés para el deudor de expensas por lo general es del 5%. Esta tasa de interés no es compuesta, lo cual quiere decir que mes a mes se calcula sobre el capital, y no sobre el resultado de lo adeudado. Sin embargo la tasa de inflación mensual supera el 8%, con lo cual muchos prefieren no pagar y hacer un juego financiero donde el no pagar les conviene”, dijo el abogado.
Y agregó: “Esta es una mirada netamente económica de las expensas, donde pierde su real sentido que es solventar entre todos los gastos mensuales del edificio. A esto se le suma, el plazo de prescripción de las deudas por expensas es de 2 años, es decir todas aquellas deudas por expensas mayores a 2 años que no se hayan reclamado no se deben”.
“Por último y no menos importante, los juicios por expensas tardan aproximadamente 2 años, y cuando el juez determina la sentencia por lo general lo hace estipulando un 3% de interés no compuesto sobre el capital adeudado. Esta es la razón económica por la cual algunos deciden no pagar, y esperar que les reclamen fehacientemente, o incluso que un juez determine una tasa de interés irrisoria por el nivel de inflación que existe en el país hace tiempo”, finalizó.
